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미분양 쌓이는데 제주 민간아파트 분양가 고공행진

이동건 기자 dg@jejusori.net 2018년 04월 16일 월요일 17:14   0면
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1년새 27%↑ 전국 17개 시도 중 최고...미분양 신기록 행진, 매매가 하락세와 대조 

최근 1년간 제주지역 민간아파트 분양가가 전국에서 가장 큰 폭으로 오른 것으로 나타났다. 미분양 주택이 꾸준히 늘고 있는 것과는 대조적이다.

16일 주택도시보증공사에 따르면 올해 3월말 제주지역의 민간아파트 평균 분양 가격은 3.3㎡(1평)당 1295만2500원으로, 1년 전인 지난해 3월말 1022만100원보다  273만2400원(26.73%) 올랐다.

1년 사이 상승액만 따지면 전국 17개 시·도 중 1위다. 제주 다음으로 부산(3.3㎡당 173만9100원), 충북(158만700원), 서울(153만4500원), 세종(150만1500원) 등 순이다.

17개 시·도 중 분양가격이 떨어진 지역은 울산(3.3㎡당 -29만3700원) 뿐이다.

분양가격지수는 제주가 압도적으로 높았다. 분양가격지수는 2014년 평균 분양가격을 100으로 봤을때 100보다 높으면 2014년보다 가격이 올랐다는 의미다. 반대로 100보다 낮으면 가격이 2014년보다 떨어졌음을 뜻한다. 

올해 3월 제주 분양가격지수는 167.7로, 전년 동기 132.3보다 크게 올랐다.

제주 다음으로 부산 137, 대구 135.9, 전남 134.2, 광주 125, 강원 124.2, 경기 123.4 등 순이다. 전국 평균은 123.3.

민간아파트 분양 가격은 올랐지만, 제주 미분양 주택은 매달 최대 기록을 갈아치우고 있다.  

국토교통부에 따르면 지난해 12월 말 제주 미분양 주택은 1271호로, 국토부 통계 사상 최대를 기록했다.

준공 후 미분양 주택도 증가했다. 지난해 12월말 기준 530호로, 전월 518호 보다 12호(2.3%) 늘었다.

미분양 주택이 늘면서 신규 주택 허가 건수도 덩달아 감소하는 추세다.

올해 1분기 제주시 주거용 건축물 건축허가 건수는 456건(면적 14만5713㎡)으로, 지난해 1분기 822건(면적 26만5096㎡)보다 44.53% 줄었다.

세부적으로 단독주택이 282건, 다가구주택은 147건 각각 줄었다. 타운하우스 형태로 건축되던 읍면지역 단독주택 건축 건수도 줄었다.

다세대, 연립, 아파트 등 공동주택도 올해 1분기 27건으로 지난해 1기보다 35.71% 감소했다.

최근 한국감정원이 발표한 2018년 3월 4주 전국 주간 아파트 가격 동향에 따르면 제주 아파트 매매가는 전주에 비해 0.17% 하락했다. 올해 2월 4주 제주 아파트 가격 변동률은 0%, 3월 1주 0.01%, 2주 0.05%, 3주 0.07% 등 보합세다. 

한국감정원은 제주 아파트 가격 상승세가 꺾인 것으로 보고 있다. 
<저작권자 ⓒ 제주의소리 (http://www.jejusori.net) 무단전재 및 재배포 금지>
12개의 의견이 있습니다.
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거품 2018-04-17 14:24:11    
제주도 집값은 거품이다
한국 집값 자체가 거품이다
1.***.***.43
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도민 2018-04-17 13:08:01    
제주 부동산 하향세라는건 부정못하지만

꾸준한 관광객과 제주 이주민 수요가 있는한 제주 부동산 폭락은 없어요
아직도 제주병 걸려서 말도 안되는 매매 임대 계약해서 들어오는 두렁청한것들 널리고 널려서

제대로 폭탄 넘기고 나가면 크게 손해보고 나가는것 없이 적당히 이익실현하고 적당한 시기 봐서
털고 나오는 감이 필요할때입니다
59.***.***.220
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뚜벅이 2018-04-17 10:30:22    
김포공항 근처 대단지 아파트 33평정도가 분양가 3억5천 정도다. 제주 실정은 오라동 새로 지은 소규모 아파트 33평이 4억원에 분양 하고 있다. 이게 말이 되는지 묻고 싶다. 건설업자가 돈이 있어서 배짱으로 분양 하는지 모르지만, 솔직히 제주도 오라동 정도면 2억5천 정도면 적당하다. 제주 아파트 분양가는 거품만 가득한 실정이다.
211.***.***.28
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자신판단 2018-04-17 10:05:15    
아니. 지금 안사면 나중에도 못산다. 계속 내릴거라 보이세요? 부동산은 아무도 모름. 결국 본인이 판단해야 됨.
61.***.***.91
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나그네 2018-04-17 12:52:26    
업자같아요
전국최하위소득인
제주실정에는안맞는가격 같은데계속오를까요?
175.***.***.50
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팩트체크 2018-04-17 09:43:49    
제주도 2월 미분양주택은 감소세로 돌아섬.
최근통계가 있는데 굳이 12월 통계를 가져다 쓴이유는?

신규주택 인허가량 급감.
준공물량도 지속적으로 감소추세.
공급이 계속 줄어드는중.
제주 유입인구는 월1천명 수준을 유지하고 있는중

주택가격이 급락할꺼다라는걸 믿고 싶은 사람들 많지만
현실은 그렇지 않음.

결국 서민주택공급을 위해서는
대규모공공택지개발을 통한
분양가상한제적용 밖에 방법이 없음.
14.***.***.36
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기회 2018-04-17 08:11:45    
모두가 고개를 내 저을때, 그때가 바닥입니다.

지나보면 항상 그랬다는것. 경험으로 아시지요?
59.***.***.73
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지나다가 2018-04-16 23:52:28    
올해 내년에 집사는 사람들은 총맞은 사람들이다... 요즘 월세두 많이 내려갔다.. 건물이 통채루 나오는것두 제법된다... 미분양아파트만 아니다.. 담보 이빠이땡겨 매입한 세입자들두 1년반을 버티지 못한다.. 아파트물량들 버티다 버티다가 나중에 같이 물량 쏟아진다... 2020년12월까지 돈 잘 모으고 있어라.. 그때부터 매수시작해두 늦지 않는다.
211.***.***.186
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지나다가 2018-04-16 23:47:15    
요즘 집사려는 매수자들중에 제가격 다 주고 사는 바보는 한명두 없다. 경제는 심리다. 심리적인게 굉장히 크다. 지금 심리가 얼어붙었다. 이게 풀릴려믄 최소 5년지나야... 앞으루 1년지나믄 건축지은값 받으믄 잘 받은게 된다.
미분양만 그렇게 되는게 아니고 빚지고 매수한자들두 매물들이 견디다 견디다 못해 같이 나오게 된다.. 손해 안보려고 팔려는 사람들두 늘어나고 매물은 같이 쏟아진다.. 눈덩이부는 이자들...쫓기는 자들 인간심리가 비슷하다.. 2년지나믄 건축지은값두 못 받는다.. 압류해서 경매루 물건들 쏟아진다... 시장에는 매물들이 넘치고 어느정두 시간이 걸릴지는 알 수 없지... 하지만 언젠가 매물을 소화해 나가겠지..2021년부터 매수시작해두 늦지 않는다..
211.***.***.186
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토박이 2018-04-16 20:02:11    
제주는 전국 대비 수입이 적은데도 물가는 전국대비 가장 비싸고요, 부동산 업자와 건설업체의 횡포로 부동산 가격에 너무 많은 거품을 만들어 버렸어요. 제주도청에서도 별 신경을 안쓰는 듯..ㅠㅠ 제주에 귀농하실 생각이거나 이주할 생각 마세요. 정말 힘들겁니다.
175.***.***.61
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설거지 2018-04-16 19:44:57    
지금 가격에 안사면 내림. 말도 안되는 가격으로 폭등시킨 투기꾼세력들이 지금 빠져 나가면서 지금은 순진한 실수요자에게 설거지 시키고 있음.
222.***.***.24
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세입자 2018-04-16 18:57:10    
집값 때려잡으려면

한달살기부터 단기 공유민박으로 운영되는 아파트 빌라 타운하우스 무허가 숙박업소부터 단속하면됨

무허가 숙박업소 파파라치 제도 도입되면 업자들끼리 서로 신고하고 난리날걸
223.***.***.10
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