파란만장 제주 부동산 10년...지금 행복하신가요?
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[제주이슈 빨리감기] (8) 2010년대 제주 부동산 열풍 돌아보니

제주도에게 지난 10년은 급변의 시기였습니다. 전국에서 집값, 땅값이 가장 빠르게 오르는 곳이 제주가 될 거라고 누가 상상했을까요?

2010년부터 2014년 10월까지 제주의 집값(주택매매가격)은 15.3% 올랐는데 이는 전국의 두 배 수준입니다. 특히 이 기간 아파트는 33.7% 올라 전국(11.1%)의 3배를 넘었습니다.

2015년과 2016년은 드라마틱한 시기였습니다. 제주는 2년 연속 전국에서 집값과 땅값 모두 가장 많이 오른 지역이었습니다. 각종 부동산 관련 통계에 ‘전국 최고, 사상 최대’라는 설명이 붙었습니다.

부동산 가격 상승의 가장 큰 원인은 제주 이주 열풍으로 매해 1만명이 넘게 불어난 인구. 관광객도 급증해 연간 1500만명을 돌파하면서 각종 개발사업이 많아진 것도 또 다른 원인입니다.

늘어난 사람들에 비해 주택 수가 부족했고, 부동산 시장이 꿈틀대자 투기세력까지 끼어들면서 가격이 오른 겁니다.

집이나 땅을 되팔아 막대한 이득을 얻은 사람들이 생겨나자 “나도 부동산 투자를 해야지”하고 생각하는 도민이 늘어났습니다.

제주의 집값만큼 놀라운 게 가계대출 상승세. 가계대출이 뭐냐구요? 기업이 아닌 가정이 어떤 목적으로 쓰기 위해 은행에 빚을 지는 겁니다. 제주에서는 그 목적이 바로 ‘부동산 구입’이었습니다.

2014년, 6조원 수준이던 제주 가계대출은 2018년, 15조원을 넘어섰습니다. 매달 제주도민들이 수백억원씩 빚을 진 겁니다. 가계대출 증가율이 매달 압도적으로 전국 1위를 기록해왔는데, 이젠 위험한 수준입니다. 왜냐구요?

부동산 투자를 위해 빚을 졌을 때, 집이나 땅을 구입하려는 사람들이 계속 늘어나면 큰 문제가 되지 않을 겁니다. 그런데 구입하려는 사람이 없어 집이 팔리지 않는데 빚을 갚아야 할 시기가 돌아온다면 정말 큰일이겠죠? 

한국은행 제주본부는 2017년 3월 이미 “상환능력을 초과하는 대출을 통한 부동산 투자가 증가하고 있는데, 지역경제의 지속성장과 금융안정을 저해할 수 있다”고 경고한 바 있습니다.

위험신호는 계속 나오고 있습니다. 2019년 제주지역 땅값 상승률은 전국 하위권이 됐고, 주택과 토지 거래량이 줄어들었습니다. 건설은 했는데 팔리지 않은 집이 1200호가 넘고, 건설회사의 부도가 우려된다는 예측까지 나옵니다. 

이미 오를 대로 오른 집을 살만한 여력이 있는 사람이 얼마나 될까요? 빚을 지고 뒤늦게 부동산 투자에 합류한 사람들의 미래는 어떻게 될까요?

지난 10년 간 제주는 급격한 변화로 정신이 없었습니다. 부동산 열풍에 세금도 더 걷히고, 건설회사들이 행복해 했습니다. 많은 제주도민들이 부동산과 재테크에 매달리면서 삶의 모습이 많이 달라졌습니다.

하지만 더 이상 이런 흐름이 지속가능하진 않을 것 같습니다. 이 모든 축제가 끝나고 난 뒤, 제주는 어떤 모습일까요?

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축제는 시작도 2019-05-06 12:12:32
축제는 시작도 안했는데 아마도 최근에 땅 팔아버린 사람들이
살아가면서 두고두고 후회하겠지요

제2공항 완공되면 국내선 50 국제선 100으로 갈
확률이 매우높죠?

도내 건설회사 어떻게 해서든지
토지를 매입해서 주택을 건설해야 살아남을 수 있죠

도내에서 집을 지을 수 있는토지는 이제 얼마 안
남아있다는거

앞으로 건설할 수있는 토지가 몇 프로인지 한번 본인들이
알아서 찾아보세요

바로 답이 나옵니다
211.***.***.233

도민 2019-05-04 22:32:26
축제가 끝나기는 우리집은 땅 안팔고 그냥 가지고 있다.. 축제 시작도 안했다 ㅎㅎㅎㅎ 도내에 이런집의 수두룩하다.
39.***.***.79

원주민35년토벡이 2019-05-04 07:50:33
자동차 막힘으로 더 짜증나고 관광객 소음 음주로
힘든건 사실이다.

노형동 연동이 삶의 문화고 편리한건 진리지
도시문화를 접한 육지인들이 시골가서 이효리 처럼 잘 살면
다행인데 불편을 감수해야지.
203.***.***.69

他山之石 1 2019-05-03 12:24:22
우리 국민들은 IMF를 잊어버린 국민들이 많은 것 같다.

일본은 버블경제(1986년~1991년)를 겪은 경험을 최대한으로 반면교사로 삼아
생활들을 해 나가는 사람들이 많다.

은행으로부터 돈을 빌려 주식과 부동산에 무조건 투자했던 자들이 공장 문이 닫히고,
가정이 파괴되고, 결국 자살까지 이르는 일본 역대 최고의 경제대란이었다.

제주에서 남쪽 방향 약 940km거리에 제주의 약 10/1인 沖縄의 부속섬인 宮古島라는
거점섬 속한 下地島 공항(3,000mX60mX1)이 있으며, 흔하지 않는 ILS까지 설치되어 있다.

이 공항은 1979년에 건설되었고 표면적으로는 일본 국내 파일럿 훈련장라는 명목이었
지만 실제는 다른 목적이(군사 공항) 있었고,.. 2로 계속...
122.***.***.34

하동 2019-05-03 11:52:00
70년 넘게 살고있던땅은 남에 명의에 땅입니다 노쇠한 부모는 자식에게 이땅이 남에땅임을 이제야 알리셧고 그때는 이미 늦어 땅주인에 화가 소송으로 번지어 퇴거 명이 떨어졌습니다 자식인 저는 80이 노모를 내직장과 같은곳으로 모시기에는 더빨리 늙어 쇠약해질까 두려워 그리고 어릴적 뛰놀던 그곳이 그리워 빛을내서라도 그땅을 샀습니다
그런대 3억이 가까이되는 제주도땅 제주시땅도아니고 어머니 돌아가실때까지만 버티자하고 돈한푼없이 빛내어 산땅이 내결혼에 발목도 잡고있습니다 그래요 힘들고 더럽고 추잡합니다 이대로 포기하고싶은대 버는돈은 200이요 한달 대출금은 150이요 결혼은 꿈도못꾸겟습니다... 부모 돌아가실때까지 버티다보면 하늘이 도와줄까요 효심에 놀란 우리 부처 예수 하라비께서요 왜이렇게 비싼겁니까 대체..
125.***.***.13