롯데관광개발이 제주 드림타워 총 사업비 1조6000억원의 자금조달을 완결하고 12월18일 그랜드 오픈을 위한 준비작업에 박차를 가하게 됐다.

롯데관광개발은 26일 신한금융투자 및 한국투자증권을 통해 7000억원을 건물담보 대출로 조달하고, 해외 투자기관에 전환사채 1000억원을 발행해 총 8,000억원의 자금을 확보했다고 밝혔다.

건물담보 대출에는 신한금융지주의 계열사 5개를 포함해 MG새마을금고와 국내 유수의 은행과 증권사 등 총 20개의 금융기관이 참여했다. 대출금리는 선순위 대출 6000억원이 4.05%, 후순위 대출 1000억원이 5.9%이며, 만기는 3년이다.

전환사채 1000억원은 싱가포르 최대 증권사인 CGS-CIMB증권의 투자 계열사인 CCG Investment Asia Ltd.가 총액 인수방식으로 참여했다. CGS-CIMB증권은 제주 드림타워 복합리조트의 건설기간 회사의 금융 총괄 자문역을 맡으며 든든한 후원군 역할을  수행해 왔다. 이번에도 전환사채 1000억원을 총액 인수하면서 향후 안정적인 운영단계까지 적극 지원했다.

이번에 발행하는 전환사채 1000억원은 4년 만기 무보증 사모 전환사채로, 표면금리 (coupon)는 2.5%, 만기보장수익률(YTM)은 연 4.5%이며, 주식 전환가액은 기준 시가에서 할인율 없는 1만7100원이다. 

확보한 8000억원 중 2000억원은 기존 브릿지론 대출 상환용으로, 3500억원은 공동 시행사인 중국 녹지그룹에 사업비 정산금으로 사용될 예정이다. 

롯데관광개발의 소유면적 59%에는 호텔 750실, 14개 글로벌 레스토랑과 바, 외국인전용 카지노, 38층 스카이데크, 호텔 부대시설 등이 포함되어 있다.

롯데관광개발은 2015년 녹지그룹에 계약금 1000억원을 낸 것을 시작으로, 지난해에는 2차례에 걸쳐 중도금 1500억원을 납부한 바 있다. 롯데관광개발은 27일 녹지그룹에 사업비 정산과 함께 소유권 이전등기 절차를 마무리하고 제주 드림타워의 실질적인 독자 운영체제에 들어갈 예정이다.

이번 조달을 마지막으로 제주 드림타워 복합리조트와 관련된 롯데관광개발의 개발 자금조달 과정도 종지부를 찍게 됐다. 

롯데관광개발은 2017년 8월 전환사채 400억원 발행을 시작으로, 2018년 10월 2158억원의 유상증자에 이어 지난해 9월에는 해외전환사채 710억원을 발행하고, 3차례에 걸쳐 브릿지론 2000억원 대출에 이르기까지 성공적으로 사업비 조달을 진행해 왔다.

금융시장 전문가들은 사드 사태와 코로나19 등 각종 악재 속에서도 롯데관광개발이 천문학적인 규모의 자금조달에 성공한 것은 제주 드림타워의 담보가치가 확실한 데다 제주의 핵심 관광명소로서 상징성과 미래가치도 충분했기 때문이라고 분석하고 있다.

롯데관광개발은 이번 자금조달로 인테리어 공사 잔금과 취등록세 등 필요한 모든 자금은 물론 코로나 사태를 대비해 안정적인 운영자금도 확보했다고 밝혔다.

드림타워 관계자는 "제주드림타워 복합리조트를 위한 자금조달의 긴 여정에 드디어 마침표를 찍었다. 내일 녹지그룹에 사업비 정산을 끝내고 곧바로 소유권 이전 등기를 마칠 예정"이라며 "사드사태와 코로나 여파 등 각종 악재에도 불구하고 천문학적 자금조달에 성공한 것은 국내 첫 복합리조트로 선보이는 제주 드림타워의 미래가치에 대한 국내외 투자자들의 신뢰 때문"이라고 설명했다. 

한편 제주 드림타워 복합리조트는 12월18일 그랜드 오픈을 앞두고 지난 23일부터 예약사이트(www.jejudreamtower.com)를 통해 정식 예약업무에 들어갔다.