한국관광공사가 중문관광단지 매각을 위한 3대 조건을 제시하면서 공익성과 수익성을 고려한 제주도의 셈법도 복잡해지고 있다.

26일 제주특별자치도에 따르면 중문관광단지 매각과 관련해 양측이 관련 자료를 요청하면서 내년부터 본격적인 줄다리기 협상이 전개될 것으로 보인다.

중문관광단지 매각은 윤석열 정부의 공공기관 혁신계획에 맞춰 한국관광공사가 7월 제주도에 일괄 매각 우선 협상을 제안하면서 시작됐다.

앞선 10일 제주도청에서 처음 열린 ‘중문관광단지 인수협상당 회의’에서 한국관광공사는 기획재정부 공공기관 혁신계획에 따른 매각 추진 원칙과 조건을 제시했다.

이날 한국관광공사가 제시한 3대 조건은 감정평가를 통한 매각 대금 결정, 매각 결정 후 5년 이내 분납 완료, 70여 명에 이르는 중문관광단지 근로자에 대한 고용 승계다.

매각 물건은 중문골프장(18홀) 토지 95만4767㎡, 건물 6159㎡을 포함해 도로, 공원, 주차장 등이다. 골프장 이외 토지만 61만 2567㎡, 건물 면적은 9195㎡에 달한다.

2009년 이명박 정부에서 매각을 추진할 당시 골프장의 감정가는 1050억원이었다. 잔여 토지 72만5275㎡ 감정가 460억을 더한 전체 재산 평가액은 1510억원을 넘어섰다.

이에 우근민 도지사가 공시지가의 60~70%를 제시하면서 협상이 결렬됐다. 한국관광공사는 후속 조치로 2011년 민간 매각을 추진했지만 이마저 응찰자 자격 미달로 무산됐다.

2014년 박근혜 정부에서도 매각을 타진했지만 중문관광단지 내 융·복합형 상설공연장 건립 사업이 ‘최순실 국정농단’ 사태와 연결되면서 재차 없던 일이 됐다.

제주도는 골프장과 단지 관리 및 운영비 부담으로 매해 적자가 쌓이는 것으로 보고 있다. 의회에서도 우려의 목소리가 나오면서 공공성과 수익성을 두고 고민이 깊어지고 있다. 

이에 제주도는 중문관광단지 10년간 수익·비용과 임대 부동산 목록, 선임교(선녀다리) 교량 최근 5년간 유지보수비용, 각종 부담금 등 채무 현황 자료를 한국관광공사에 요구했다.

제주도는 연내 관련 자료가 제출되면 내부 분석을 거쳐 내년 초 2차 협상을 이어가기로 했다. 한국관광공사는 최종 협상 기한을 2026년 12월로 못 박았다.